На сайте News29 прошла информация о том, что в одном из домов управленческой компании «Семь дней» (ул. Карла Либкнехта, 18) пройдет собрание собственников жилья по смене обслуживающей организации. Случай не является единичным – такие собрания в настоящее время приобретают массовый характер, повестка дня практически идентична.

Эти события позволяют сделать вывод, что в Архангельске может произойти новая «коммунальная революция». Она будет меньше по масштабу, чем «коммунальная революция» 2011 года, когда были обанкрочены две крупнейшие управляющие компании города «Наш дом – Архангельск» и «Связкабельстрой-2». Но всё равно её последствия могут затронуть жизни тысяч горожан.

Итак, на собраниях собственников жильцам предлагают сменить управляющую организацию: с ООО «Управленческая компания Семь дней» (ИНН 2901155148, зарегистрирована в 2006 году, в обслуживании около трех десятков многоквартирных домов) на ООО «Управленческая компания Семь дней» (ИНН 2901193577, зарегистрирована в 2009 году, своё название получила 1 апреля 2014 года, информации об обслуживаемых домах в открытом доступе не обнаружено).

Возникает вполне резонный вопрос: зачем предпринимаются такие действия?

По рассказам жильцов дома на Воскресенской, 96 (здесь аналогичное собрание прошло 19 мая), на собрании собственников руководители обеих управленческих компаний Алексей Белов и Анна Милостивенко поясняли действия по смене УК наличием большой задолженности перед ТГК-2 за тепло. Мол, ТГК-2 подает в суд, выигрывает дела, получает исполнительные листы и накладывает арест на счета, что мешает управленческой компании готовиться к отопительному сезону. Новая же УК будет лишена таких дополнительных «обременений» – долгов ни перед кем у неё не будет, она сразу перейдет на прямые расчёты с ТГК-2.

Данное утверждение верно лишь отчасти. Действительно, у «новой» управленческой компании не будет долгов перед ТГК-2. Но даже «старая» УК в состоянии решить созданную собой проблему неплатежей. Например, за счёт оперативного перехода на прямые расчёты с ТГК-2 и подписания графиков реструктуризации задолженности. Но для этого нужно уметь договариваться и идти на компромисс.

Кстати, поспособствовать решению финансовых проблем управленческой компании могут и жильцы. Так, в настоящее время жильцы пяти многоквартирных домов УК «Семь дней» приняли решение о прямых расчётах с ТГК-2 за отопление и горячее водоснабжение. По их пути готовы идти и другие дома.

В одном доме (набережная Северной Двины, 12, корп. 2) управляющая компания пыталась оспорить решение собственников жилья о переходе на прямые расчёты с ТГК-2 в суде, но проиграла дело. Суд постановил: собственники жилья вправе самостоятельно решать, как им оплачивать тепло и горячую воду.

В результате, теперь средства за отопление и горячую воду, минуя счёт УК «Семь дней», поступают напрямую энергетикам, долг управляющей компании за тепло, потреблённое этими пятью домами, не увеличивается. ТГК-2 сама начинает работу и с жильцами-должниками.

Улучшилась и платёжная дисциплина. Если по остальным домам управленческая компания «Семь дней» до сих пор практически не приступила к оплате, например, апрельских счетов за тепло, то жильцы домов, перешедших на прямые расчёты, уже оплатили большую часть стоимости потреблённой тепловой энергии.

В результате анализа общедоступной информации можно сделать заключение, что в настоящее время ведётся целенаправленная работа по переводу многоквартирных домов из «старой» УК «Семь дней» в новую. И действия предпринимаются для ухода от погашения задолженности «старой» управляющей компании. Конечно, это всего лишь предположения.

Однако эксперты полагают, что «старую» управленческую компанию «Семь дней» в случае вывода домов из-под её управления может ждать банкротство, поскольку данная управляющая компания лишится оборотных средств и не сможет оплачивать существующие долги. Кроме этого, нерешённым останется и вопрос использования средств, собранных жильцами на капитальный ремонт домов.

Полагаю, свою позицию по происходящему в домах УК «Семь дней» должны озвучить правоохранительные органы и мэрия, поскольку при определённых условиях передача домов в «новую» управленческую компанию «Семь дней» может повысить социальную напряжённость в городе. Кроме того, в этой ситуации нельзя забывать и преднамеренное банкротство управляющей компании «Наш дом – Архангельск». Повторения той ситуации сегодня не хочет никто.