Бизнес не хочет платить городу Архангельску за аренду Ижемских бань

Здание и земля вокруг Ижемских бань – муниципальные, но уже многие годы они сдаются в аренду. К 2015 году все помещения бань были доведены коммерсантами-арендаторами до такого состояния, что представляли опасность для поетителей.

И вот летом 2015 года по решению городских властей здание Ижемских бань было передано в хозяйственное ведение МУП «Спецтрест». Именно это муниципальное предприятие проводило ремонтные работы и потратило на них более 12 миллионов рублей. Впервые с момента постройки, то есть с 1974 года, был проведен капитальный ремонт бань. Заменили кровлю, отремонтировали помещения парилки, помывочной и раздевалки, поменяли покрытие, переложили печку на дровах, привели в порядок и фасад. Был заменен на автоматический тепловой узел, установлены приборы учета.

В отремонтированном виде бани достались некому ООО «Медиком»: в сентябре 2015 года мэрия Архангельска заключает договор об аренде сроком на 20 лет с этим коммерческим предприятием. Ижемские бани, безусловно, выгодный бизнес. Согласно прайсу цена полуторачасового посещения банного комплекса – 370 рублей. В некоторые дни недели льготники могут помыться-попариться за 280 рублей, а если принесут справку из управляющей компании или ТСЖ о проживании без горячей воды, то цена составит 250 рублей.

Посещаемость здесь высокая. При этом здание целиком и с прилегающей землей было сдано в аренду за смешные деньги: согласно заключенному договору и с учетом 10-процентной скидки для малого бизнеса арендатору была установлена плата 63 617 руб. 76 коп. в месяц. Правда договор предусматривает, что в случае сдачи помещений в субаренду, ООО «Медиком» обязан был уведомить об этом муниципалитет, и тогда арендная плата возросла бы до 125 тысяч. Но предприятие городские власти не уведомило, и платило по минимуму, хотя всем известно, что в помещениях бань, например, открыт магазин «Егерь». А он принадлежит вовсе не ООО «Медиком», и это не единственный субарендатор.

В марте 2016 года перед департаментом муниципального имущества Администрации Архангельска была поставлена задача проверить соблюдение условий договоров об аренде муниципальной собственности и соответствие установленных платежей рыночным. В ходе этой работы и были выявлены нарушения со стороны арендатора Ижемских бань: субарендаторы есть, а уведомления о них нет. Кроме того летом была проведена рыночная оценка имущества, которая показала, что здание и земельный участок были сданы по чрезвычайно заниженной цене: ежемесячная плата должна составлять 444 тысячи рублей, а вовсе не 63 тысячи рублей.

Законодательство позволяет муниципалитету изменить арендную плату за пользование имуществом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год. Поэтому в сентябре 2016 года руководителю ООО «Медиком» было направлено уведомление о повышении арендной платы: с учетом 10-процентной льготы для малого бизнеса плата с 6 ноября 2016 года составит 340 тысяч 367 руб. 80 коп. После этого уведомления руководитель ООО «Медиком» просто перестал выходить на связь. А через прессу стал приписывать себе заслуги по ремонту бань, как будто и не было тех 12 с лишним миллионов, вложенных муниципальным унитарным предприятие «Спецтрест» летом 2015 года.

Интересно, что предприятие, которое в течение трех лет без нарушения договора арендует муниципальную собственность, в случае ее приватизации имеет первоочередное право на выкуп. Помнится, в 2015 году так были проданы знаменитые «Вологодские бани». Хотя в ситуации с Ижемскими банями и ООО «Медиком» речь об этом уже не идет: отсутствие уведомления о сдаче в субаренду само по себе является нарушением договорных обязательств.

Потери муниципального бюджета только с Ижемских бань составят 3,3 млн. рублей в год, если землю и помещения будут сдавать по заниженным расчётам. Поэтому у муниципалитета есть мотивация бороться за справедливую оплату не меньше, чем у бизнеса – за сверхприбыль.