Инвестиции в строительную отрасль Архангельска растут опережающими темпами

- Когда мы говорим о развитии строительного комплекса столицы Поморья необходимо особо отметить рост частных инвестиций в строительство жилья, - отметил мэр Архангельска Виктор Павленко. - Общая площадь строящегося в столице Поморья жилья превышает 370 тыс. кв. м. Одновременно в Архангельске в 2014 году строилось 55 жилых домов. По уточненным данным в прошлом году введен в эксплуатацию 21 жилой многоквартирный дом общей площадью квартир 66,7 тыс. кв. м, а также индивидуальные дома площадью 4,7 тыс. кв. м. Кроме того за 2014 год выдано 237 разрешений на строительство жилых домов, из них: 77 на многоквартирные дома общей площадью (проектные данные) 417 тыс. кв. м и 160 - на индивидуальные дома общей площадью 23,6 тыс. кв. м.

Если мы примем за основу показатель расчетной себестоимости строительства в 30 тыс. руб. за 1 кв. м, то объем ожидаемых инвестиций в строительство жилья в Архангельске превышает 11 млрд. руб., а потенциально застройщики планируют вложить в эту сферу более 14 млрд. руб. По оценке экспертов, суммарные вложения в новое жилье в Архангельске на душу населения сопоставимы с таковыми Москве. При этом в столице Поморья 90% строительства осуществляется за счет частных инвестиций застройщиков, а в Москве половину средств вкладывает государство.

Но строительная активность не исчерпывается возведением нового жилья. В 2014 году введено в эксплуатацию 97 объектов гражданского назначения общей площадью 110,8 тыс. кв. м и 9 объектов производственного назначения общей площадью 24,2 тыс. кв. м. Кроме того выдано 83 разрешения на строительство объектов гражданского назначения общей площадью (проектной) около 100 тыс. кв. м. Это предполагает соответствующий объем инвестиций. Например, в строительство нового производства в Цигломени ОАО «Лесозавод №25» вкладывает более 2,5 млрд. рублей.

В 2014 году городские власти провели большую работу с инвесторами, которые направили заявки для участия в федеральной программе «Развитие внутреннего и въездного туризма России (2011-18 гг.)». Обязательным условием проекта создания туристско-рекреационного кластера «Беломорский» является привлечение частных инвестиций в объекты туристической инфраструктуры. Общий объем средств, запланированных на реализацию проекта в 2015-18 годах, составит 6,4 млрд. руб. При этом 4,6 млрд. руб. приходится на инвестиционные проекты частных компаний, осуществляемые в Архангельске. В том числе строительство гостиницы в составе бизнес-центра «Дельта» с реконструкцией набережной Северной Двины от ул. Поморской до пл. Профсоюзов, реконструкция гостиницы «Двина», строительство торговых центров «Сафари» и «Титан-арена». Именно наличие этих проектов стало основанием для выделения дополнительных средств из федерального бюджета на развитие дорожной инфраструктуры столицы Поморья, - отметил градоначальник.

Конечно, одним из наиболее важных направлений является строительство социального жилья. Общая площадь многоквартирных домов в Архангельске составляет 7 млн. 472,6 тыс. кв. м, из них ветхими и аварийными признаны более 1600 домов площадью около 400 тыс. кв. м, что составляет чуть более 5% от всего жилого фонда. В улучшении жилищных условий нуждается около 18 тыс. человек или 5% населения города.

Для расселения горожан из непригодного для проживания жилья в 2014 году построено и введено в эксплуатацию три 12-ти квартирных жилых дома (36 квартир) по ул. Конзихинской в Северном территориальном округе. В них переселено 126 человек из 11 аварийных домов. Кроме того, в 2014 году исполнено 21 судебное решение по предоставлению жилья гражданам и 34 судебных решения по предоставлению жилья гражданам путем выплаты денежных субсидий из расчета 34,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Средства городского бюджета на эти цели были увеличены до 62 млн. рублей.

Наряду со строительством муниципального жилья для расселения ветхих домов мэрия стремится использовать внебюджетные средства частных застройщиков. Действует программа «Развитие застроенных территорий». В настоящее время она охватывает более 40 площадок, на которых расположены 300 ветхих жилых домов, в которых проживает до 10 тыс. человек. В 2014 году приняты решения о развитии 10 застроенных территорий и проведено 7 аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий. По итогам аукционов заключено 4 договора о развитии застроенных территорий. В рамках заключенных с 2012 года 19 договоров планируется расселить 58 домов (в том числе 24 аварийных). Застройщики обязуются предоставить новое жилье более 1000 жителям. В настоящее время завершено расселение 12 домов, жилье получили более 150 человек. В стадии расселения находится 9 ветхих домов, новые квартиры получают около 240 человек.

Также в Архангельске уже восьмой год подряд продолжается реализация программы «Обеспечение жильем молодых семей». Благодаря участию в ней более 200 молодых семей Архангельска уже улучшили свои жилищные условия. Ежегодно муниципалитет увеличивает свою долю участия в этой программе, поэтому пропорционально увеличивается финансирование из федерального и регионального бюджетов. Размер субсидии - от 400 тыс. до 1,1 млн. рублей - в зависимости от состава семьи и общей площади жилья. В 2014 году на выплаты молодым семьям было выделено 40 млн. рублей. 69 семей – участников программы улучшили жилищные условия.

Муниципалитет продолжает оформление необходимых документов, необходимых для выделения земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, в том числе и многодетным семьям. Всего в семи округах Архангельска генеральным планом предусмотрено более 1500 земельных участков, общей площадью более 150 гектар. Утверждено 1368 схем расположения земельных участков для предоставления под индивидуальное жилищное строительство многодетным семьям. Из них сформировано и поставлено на кадастровый учет 1077 земельных участков. За 2014 год департаментом градостроительства мэрии подобрано 359 земельных участков. Для ознакомления с ними и принятия решения были приглашены все 1679 многодетных семей проживающих в Архангельске. При этом 590 семей выбрали земельные участки, по которым подготовлены распоряжения об их предоставлении в собственность. Оформила их 431 семья. Обеспечение земельных участков объектами инженерной и транспортной инфраструктуры может осуществляться в рамках реализации государственных программ Архангельской области.

Новый импульс в развитии строительной отрасли придаст программа развития Архангельска как областного центра, решение о разработке которой принято на муниципальнои и региональном уровне. Документ будет окончательно сформирован к 15 августа, отметили в пресс-службе мэрии города. Программа предусматривает реконструкцию дорог и создание новых развязок, и модернизацию водопроводно-канализационных сетей, открытие новых учреждений здравоохранения, продолжение строительства детских садов. Предполагаемый объем финансирования программы составляет около 10 миллиардов рублей за 5 лет, как бюджетных, так и частных инвестиций.