Опыт не важен: архангельские депутаты хотят снизить требования к застройщикам

По действующему законодательству застройщик должен иметь трехлетний минимальный опыт участия в строительстве многоквартирных домов общей площадью не менее 10 тысяч квадратных метров жилья.

Законопроект, сохраняя требование о минимальном трехлетнем опыте, уточняет, что застройщик при этом должен участвовать в строительстве многоквартирных домов общей совокупной площадью не менее чем вдвое превышающей площадь планируемую к строительству. Требование о строительстве не менее 10 тысяч квадратных метров жилья исключается, сообщают РИА Новости.

Региональные законодатели считают, что накопление трехлетнего опыта будет способствовать тому, что застройщики не станут стремиться ликвидировать компании сразу после ввода дома в эксплуатацию и, следовательно, начнут отвечать по гарантийным обязательствам. Вместе с тем требование об обязательном строительстве не менее 10 тысяч квадратных метров жилья ограничивает деятельность добросовестных застройщиков, уверены авторы документа. 

"При пороге, определенном в абсолютном выражении, складывается ситуация, когда крупный застройщик легко преодолевает эту величину, но если застройщик добросовестно строит многоквартирные дома малой площади (1500-3000 квадратных метров), востребованные в небольших муниципальных образованиях, и собирается продолжать эту деятельность, то он не вправе осуществлять строительство с привлечением средств граждан по договорам участия в долевом строительстве", — отмечают архангельские законодатели.

В результате такие компании будут вынуждены уйти с рынка, что приведет к его монополизации и уничтожению конкуренции, создаст возможности для сговора при установлении цен. "Более справедливо определить требование к застройщику соотносительно с объемом построенного (введенного в эксплуатацию) жилья", — полагают региональные депутаты.