Росреестр: собственники жилья в многоэтажках могут распоряжаться землей под домом

Управление Росреестра напоминает о вступлении в силу Федерального закона от 03.07.2018 № 191-ФЗ «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с законом собственникам помещения в многоквартирном доме разрешено обращаться в органы власти с заявлением о формировании земельного участка (не сформированного до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации), на котором расположен многоквартирный дом, без необходимости быть уполномоченными на то общим собранием жильцов.

Согласно Жилищному кодексу земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства относится к общему имуществу многоквартирного дома. Оно принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности.

Жители дома, которые оформили в собственность участок под домом и прилегающую территорию, имеют право распоряжаться землей: принимать решения о благоустройстве, озеленении, установке детской или спортивной площадки, ограждений, шлагбаумов и т.п. Часть общедомового имущества также можно сдать в аренду, а вырученные деньги использовать, например, для ремонта дома. Кроме того, жители таких домов могут обезопасить себя от установки на их территории ненужных им объектов, например, шумного бара, платной автостоянки. Без согласия собственников на их участке не может осуществляться никакое строительство.

Однако немало домов, участки и придомовые территории которых не были сформированы и не перешли во владение жильцов. Для оформления участка, в первую очередь, нужно уточнить, поставлен ли он на кадастровый учет. Если участок не был сформирован, то любое лицо, уполномоченное собранием собственников помещений в многоквартирном доме, так и любой собственник жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в индивидуальном порядке вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В дальнейшем данный земельный участок необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать в установленном законом порядке свои права.