Мэрия Архангельска регулярно собирает руководителей ведущих строительных компаний для диалога о перспективах развития отрасли, программах строительства жилья в городе. Главная тема нынешнего совещания, обсуждение механизмов реализации городской программы развития застроенных территорий.

Напомним, что по программе развития застроенных территорий, в городе определено 43 участка для комплексного строительства. Аукцион на первые 4 участка пройдет 2 марта 2012 года. При этом начальные цены для аукциона установлены минимальные.

Цель муниципалитета - скорейшее расселение ветхого домов и предоставление горожанам благоустроенного жилья. При формировании программы в первую очередь были выбраны участки с домами, имеющими износ свыше 70%. При этом в большей части домов имеется доля квартир, находящихся в муниципальной собственности. Всего на четырех участках (ул. Воскресенская - ул. Карла Либкнехта - пр. Советских Космонавтов; ул. Воскресенская, ул. выучейского, пр. Обводный канал; ул. Урицкого - Набережная Северной Двины; ул. Выучейского - пр. Обводный канал, ул. розы Люксембург - пр. Советских Космонавтов) планируется расселить 66 домов. Новое жилье застройщики предоставят 1743 архангелогородцам.

На первых четырех участках предполагается построить 93,8 тыс. кв. м жилья. При этом начальная цена участков, выставляемых на аукцион, максимально снижена. В рамках действующего законодательства муниципалитет готов рассмотреть все предложения застройщиков по упрощению процедуры освоения участков, с тем, чтобы как можно большее число горожан получили новые квартиры. Мэрия Архангельска подготовила всю нормативно-правовую базу для включения данных участков в федеральную целевую программу для получения финансирования на подготовку их коммунальной инфраструктуры. Это позволит привлечь 1 миллиард рублей на строительство тепловых, электрический и водопроводных сетей, для возведения нового жилья.

Как отметил председатель совета директоров ОАО «Архгражданреконструкция» Сергей Киткин вопрос о энергетических мощностях является одним из ключевых в организации нового строительства. Не имея гарантий по подключению домов к теплу, свету и воде, застройщикам сложно планировать перспективу строительства в рамках целого квартала. При этом строители согласны с установкой мэрии о том, что точечная застройка в Архангельске изжила себя. Кроме того, застройка участков может идти поэтапно, по мере готовности проектов кварталов.

Председатель правления Союза промышленников и предпринимателей Архангельской области Александр Шпилевой предложил включить программу развития застроенных территорий строительство жилья, предназначенного для доступной аренды, в рамках договоров долгосрочного найма квартир. При этом мэрия может участвовать в таком строительстве в рамках муниципально-частного партнерства, обеспечивая приоритет при заключении договоров найма жилья за работниками бюджетной сферы. Сейчас в мэрии прорабатываются различные варианты строительства подобных «доходных домов» или социальных общежитий, в которых бюджетники смогут на длительный срок снимать отдельные квартиры.

Также застройщиков беспокоит объем жилья, который необходимо предоставит для расселения ветхих домов. Он составляет до 30% от новых квартир, которые будут построены на выставленных на аукцион участках. Однако, даже в этом случае, застройщики смогут получить реальную выгоду. Поскольку плотность застройки новых кварталов вырастает в несколько раз: вместо двухэтажных, 12-квартирных домов появляется возможность возведения 16-этажных, комфортабельных, благоустроенных зданий, с помещениями общественного назначения на первых этажах, аренда которых будет приносить большую прибыль.

Муниципалитет видит свою задачу, прежде всего, в расселении ветхого жилья. Для этого на участках, включенных в программу освоения застроенных территорий, будут резервироваться мощности по теплу, электричеству и воде, а в рамках программы развития Архангельска как областного центра предлагается предусмотреть средства на софинансирование развития инженерной инфраструктуры, отметили в пресс-службе городской администрации.