На прошедшей в стенах Государственной Думы РФ очередной парламентской сессии депутатами был принят сразу во втором и третьем чтениях законопроект, меняющий порядок расчета компенсации за жилье, изымаемое в рамках проектов комплексного развития территорий (КРТ).

Корректировки, вносящие правки в Жилищный кодекс, были предложены депутатами Архангельского областного Собрания и поддержаны на федеральном уровне. Стимулом для общероссийских нововведений послужил вполне конкретный пример в Поморье: в одном из проектов КРТ на терриитории региона на момент старта программы квадратный метр оценивался в 60 тысяч рублей, а при подписании договора рыночная цена уже превысила 90 тысяч.

Естественно, столь существенный контраст в ценах при выкупе жилых помещений не устраивал жителей расселяемых домов, которые не могли подобрать себе ничего достойного взамен утрачнной недвижимости. В ходе анализа ситуации выяснилось, что подобные факты встречались и в других регионах России.

Если говорить об изменениях, то ранее выкупная цена фиксировалась на день, предшествующий решению о начале КРТ. Между этим решением и фактическим подписанием договора с собственником часто проходило больше года, иногда несколько лет. За это время рыночная стоимость квартир вырастала, а люди получали сумму, которая уже не соответствовала реальным ценам. 

По новым правилам оценка будет проводиться не раньше чем за 60 дней до того, как собственнику направят проект договора. Если этот срок нарушен, потребуется переоценка. Таким образом, сумма компенсации привязывается к текущей рыночной ситуации, а не к ценам многолетней давности.

К слову, механизм КРТ, как один из действенных инструментов решения проблем ветхого жилья в Архангельской области, используется все активней. Число таких проектов растет год от года. Абсолютное большинство из них в той или иной форме отражается в перечне объектов жилищного строительства на профильном ресурсе ГдеНовостройки.ру, охватываеющем рынок первички ключевых городов региона.

На текущий момент на сайте представлено порядка 80 объектов, значительная часть из которых возводится в рамках комплексного развития территорий.