В 2020–2021 годах, когда запустилась льготная ипотека на новостройки и обновилась программа семейной ипотеки, доля льготных кредитов составляла в среднем 25% от общей выдачи. В начале марта 2022-го поток обращений в банки за жилищными займами резко снизился на фоне скачка ключевой ставки ЦБ до 20 процентов, при этом наблюдается ажиотажный спрос на действующие кредиты с господдержкой, интерес к которым вырос в условиях новой экономической реальности в разы. На текущий момент доля выдачи льготной ипотеки в российских банках выросла с «довоенных» 30-50% до 80%, говорят эксперты рынка.

Специалисты сходятся во мнении, что льготная ипотека — продукт номер один на рынке жилищного кредитования и единственный драйвер этого сегмента на ближайшее время с учетом турбулентности в отрасли. Такая ситуация будет сохраняться до тех пор, пока рыночные ставки по ипотеке не снизятся до 12-13%. С ними согласен и Алексей Есеневич — руководитель специализированного портала ГдеНовостройки.ру, охватывающего рынок «первички» в ключевых городах архангельского региона.

14 марта вице-премьер России Марат Хуснуллин заявил, что правительство планирует сохранить текущие условия по части льготных ипотечных программ, при этом кредитный лимит может быть увеличен, поскольку сейчас практически невозможно купить квартиру в новостройке за 3 млн рублей.

Напомним, в настоящий момент в России действуют несколько льготных программ для приобретения жилья — ипотека под 7% на новостройки с максимальной суммой кредита до 3-х миллионов, семейная ипотека под 6%, сельская ипотека под 3% и дальневосточная ипотека под 2%.