Объемы выдачи рыночной ипотеки в России скатились за год до исторического минимума

Ситуация в России по рыночной ипотеке в 2025 году пробила историческое дно. Об этом заявил накануне в эфире телеканала «Россия-24» вице-премьер Правительства РФ Марат Хуснуллин, охарактеризовав действительность как крайне тревожную — уровень рыночного жилищного кредитования достиг абсолютного минимума за всю историю наблюдений.

«Если посмотреть на середину года, на начало года, у нас никогда за всю историю <...> не было такого маленького объема выдачи рыночной ипотеки», — сказал федеральный чиновник, слова которого приводит ТАСС. Это потребовало беспрецедентной по своим масштабам государственной помощи в этой сфере с использованием льготных ипотечных инструментов с целью не допустить обвального падения объемов строительства в регионах, подчеркнул вице-премьер.

Напомним, в июле прошлого года в России закончился срок действия самой популярной у населения ипотечной программы на жилье в новостройках по ставке 8% годовых. Она действовала около 4-х лет, с весны 2020 года. За это время было оформлено более 1,5 млн кредитов. Позже президент Владимир Путин поручил продлить «семейку» до 2030 года на новых условиях. С 1 апреля 2025 года программа была расширена на вторичное жилье, но с некоторыми оговорками.

С февраля будущего года в России начнет действовать ограничение на количество льготных ипотечных кредитов для одной семьи. Теперь супруги не смогут получать по льготному 6-процентному займу каждый на себя. При этом ужесточение действующих в настоящий момент условий выдачи льготных «семейных» жилищных кредитов не планируется.

По данным «Дом.РФ», в первой половине 2025 года на долю семейной ипотеки пришлось 88% всех выданных жилищных займов с господдержкой. Остальное добрали айтишные, сельские, дальневосточные и арктические льготные программы. Последний вариант особенно актуален для Архангельской области, где выгодные 2-процентные займы на покупку жилья стали доступны для северян с конца 2023 года. 

За время реализации программы в арктической зоне Поморье стало абсолютным лидером по числу зарегистрированных ипотечных кредитов – ею воспользовались уже порядка 10,5 тысяч человек, купивших квартиры в новостройках и на вторичном рынке по льготной ставке в границах утвержденных властями территорий.

На текущий момент, согласно данным специализированного ресурса ГдеНовостройки.ру, охватывающего рынок «первички» в ключевых городах региона, порядка трети возводимых в Архангельске, Северодвинске и Новодвинске объектов, учитывая заявленный ценник, можно назвать «арктическими».

К слову, в ближайшем будущем круг получателей арктик-займов в Архангельской области планируется расширить за счет «вторички» с привлечением дополнительного числа многотетных семей и бюджетников.