За минувший месяц эксперты зафиксировали резкое падение продаж жилья в новостройках страны. Реализация квартир в строящихся и только что сданных домах сократилась в мае на 41,2% к аналогичному периоду прошлого года. Было зафиксировано всего 35,7 тыс. сделок, при этом спрос в квадратных метрах сократился на 40%, а выручка застройщиков — на 33%. Таковы данные отчёта специализированного аналитического сервиса DataFlat.

Несмотря на падение объёмов, цена «квадрата» выросла в среднем по стране на 12%, до 199,7 тыс. рублей, а средний чек — на 14%, до 9,3 млн рублей, при почти неизменной средней площади сделки (46,8 кв. метров), уточняют аналитики.

Что касается объемов выдачи жилищных займов, то текущие ипотечные показатели в стране откатились к цифрам шестилетней давности. Так, по итогам января-мая 2025 года в России в среднем ежемесячно выдавалось ипотечных кредитов на сумму около 220 млрд руб. Почти такая же выдача была в первые пять месяцев 2019 года. Это следует из подсчетов «РБК Недвижимости» на основе данных, предоставленных «Объединенным кредитным бюро».

К примеру, в мае 2025-го объём ипотечных кредитов в стране достиг 231 млрд, тогда как в мае 2019-го — 214 млрд. Но число кредитов за это время упало в 1,8 раза (с 95,3 тыс. до 52,5 тыс.), а средний размер займа удвоился — до 4,4 млн рублей. Параллельно вырос и средний срок ипотеки — с 14 до 22 лет. Несмотря на схожие объёмы, сейчас выдают куда меньше кредитов, но на большие суммы и дольше сроком, отмечают аналитики.

Нельзя не признать «спасительную» роль во всем этом процессе так называемых «арктик-займов», сдерживающих на фоне заградительных банковских ставок, скачка инфляции и охлаждения потребительского спроса явные негативные тенденции в жилищной отрасли. Особенно это заметно в регионах действия льготной программы.

Так, Архангельская область в настоящий момент является безоговорочным лидером по объемам Арктической ипотеки, ставшей с недавних пор ключевым механизмом поддержания строительной активности в Поморье. С момента распространения льготы в регионе ею воспользовались свыше 7 тысяч человек, а общий объем выданных кредитов, со слов архангельского губернатора, превысил 28 млрд рублей, на которые приобретено свыше 330 тысяч кв. метров нового жилья.

К слову, абсолютное большинство подобных объектов попадают в поле зрения специализированного ресурса ГдеНовостройки.ру, охватывающего рынок коммерческой «первички» в ключевых городах региона. На текущий момент, согласно данным портала, в областном центре и городе корабелов реализуется свыше 70 многоквартирных проектов, более трети из которых, принимая во внимание заявленный ценник, по праву можно назвать «арктическими».