Практика возведения жилья без эскроу-счетов присутствует в Архангельске

С приходом на рынок жилищного строительства нового обязательного механизма использования девелоперами эскроу-счетов при взаимодействии с частными инвесторами ситуация в плане устойчивости компаний-застройщиков и соблюдения прав самих дольщиков кардинальным образом улучшилась. Сегодня данная схема работы применяется в абсолютном большинстве случаев, однако существуют и исключения из правил.

Речь идет о новостройках, которые возводятся в обход эскроу-счетов, с использованием собственных финансовых средств строительных организаций. Это рисковая схема, но с учетом текущих экономических реалий, основанных на высокой ключевой ставке и дорогими кредитами у банков-посредников, более выгодная для застройщиков. Такие объекты пока редкость, поскольку продавать квартиры в подобных домах можно лишь после ведения новостройки в экспллуатацию, но все же они существуют. Архангельск — не исключение.

К примеру, подобным образом идет процесс строительства многоквартирного дома на пр. Чумбарова-Лучинского, 30/1, недалеко от пересечения с ул. Поморской. Ранее там была нежилая «деревяшка», которую снесли в прошлом году. К слову, без эксцессов здесь не обошлось — при демонтаже здания был обнаружен труп мужчины, который, предположительно, стал жертвой бандитских разборок 90-х.

Аналогичным образом велось строительство жилья на пр. Новгородский, 134, между улицами Карла Маркса и Свободы, где относительно недавно появился четырехэтажный «клубный» дом, многоуровневые квартиры в котором разошлись «по своим».

Таким же способом строился в свое время жилой комплекс «Страдивари» на набережной Северной Двины, 117. Жилье в новостройке официально продавалось уже после завершения строительства объекта, а для финансирования стройки использовались собственные средства застройщика, который, к слову сказать, сегодня играет далеко не второстепенную роль на архангельском рынке «первички», заметно нарастив за минувшие годы и масштабы, и географию своей деятельности. 

Бывают и вовсе нетипичные ситуации, когда к процессу жилищного строительства подключаются непрофильные структуры. Так, «максимально» стильная многоэтажка на пересечении улицы Выучейского с Новогородским проспектом — результат усилий успешного вологодского ритейлера, решившего инвестировать прибыль в квадратные метры с последующей их перепродажей.

Между тем, доказавшая свою эффективность эскроу-схема работы, разумеется, никуда не денется и дальше будет доминировать на рынке, несмотря на прогнозируемый экспертами кризис в отрасли из-за заградительных банковских ставок и отмены массовой льготной ипотеки, что негативным образом сказалось на спросе и, как следствие, долговой нагрузке застройщиков, которым все труднее обслуживать проектные кредиты. 

Поморью в этом плане чуть легче — регион входит в число субъектов, где распространена Арктическая ипотека, что позволяет местным девелоперам держать темпы и объемы строительства жилья. В Архангельске, например, за 2024-й год было возведено 14 многоэтажек. Почти все они представлены на специализированном сайте ГдеНовостройки.ру, мониторящем рынок «первички» в ключевых городах региона.

В целом же, согласно перечню ресурса, в Архангельске и Северодвинске на текущий момент реализуется свыше 70 многоквартирных проектов, треть из которых, принимая во внимание заявленный ценник, можно назвать «арктическими».