Война соседей: в доме Архангельска развернулась борьба между жильцами и рестораном

За что борются жильцы

Нешуточная борьба между жильцами и владельцами ресторана развернулась в конце лета этого года. Неожиданную тревогу в соцсетях подняли жильцы дома 93к1 на Набережной Северной Двины, где как раз на первом этаже располагается элитное заведение. Архангелогородцев насторожило, что владельцы ресторана стали проводить ремонтные работы в подвале здания, где раньше располагался бар «БТК». Рестораторы год назад выкупили помещение у прошлого собственника.


Фасад «спорного» дома. Кроме ресторана, у владельцев есть еще книжный и цветочный магазины на этом же этаже. Фото News29

— Подъезд нашего дома может обрушиться. С марта этого года в доме ведутся активные строительные работы. Без какого-либо проекта. Мы делали самостоятельный запрос в департамент градостроительства и разговаривали с прокуратурой, где нам подтвердили, что на 15 августа проекта нет, — сообщила одна из жильцов дома, Анна Канева.

Основные опасения жильцов вызывает трещина на доме, которая, однако, по заявлениям самих рестораторов появилась 5-10 лет, и перепланировка в подвале, которую начал делать еще прошлый владелец — по словам архангелогородцев, из помещения было вынесено 1,5 метра грунта, из-за чего нагрузка на стену очень возросла. Теперешние строительные работы, которые проводят уже владельцы заведения, люди считают также незаконными и не согласованными.


Трещина, которая беспокоит жильцов. Фото News29

Жильцы отправляли обращения в несколько инстанций: прокуратуру, региональное управление Роспотребнадзора, государственную жилищную инспекцию Архангельской области и так далее. Как следует из ответа надзорного органа на жалобу архангелогородцев, юридическое лицо собственницы помещения, Анны Львовой, было привлечено к административной ответственности в виде предупреждения за незаконную перепланировку подвального помещения. Однако сейчас рестораторы оспаривают это решение ГЖИ в суде, так как у них не запрашивали никаких документов. 

— Во всей этой истории меня, как председателя совета дома, обескураживает реакция департамента ГЖИ, управления муниципального жилищного контроля и так далее, к которым мы обратились. Они никак не отреагировали, — сообщил председатель совета жильцов Сергей Ястребцев.

В итоге жильцы записали видеообращение к Владимиру Путину и главе СК РФ Александру Бастрыкину с просьбой помочь им разобраться в ситуации. Люди попросили остановить все строительные работы до проведения экспертизы и восстановить разрушенное до проектных величин: фундамент, несущую колонну, объем подвального грунта.

Позиция рестораторов

Сами владельцы ресторана пояснили корреспонденту редакции News29, что начали проводить строительные работы в подвальном помещении в соответствии с экспертизой, которую проводила компания «Аксиома» в конце прошлого года (экспертное заключение было предоставлено редакции News29). При этом рестораторы пояснили, что приобрели подвал в том виде, в котором его оставил предыдущий владелец — с незавершенной перепланировкой. 

— После того, как бар БТК закрылся, сменилось несколько владельцев. И последний не мог определиться, что там делать: то ли столярную мастерскую, то ли квест-комнату. При этом начатая им перепланировка ранее была согласована. И, когда мы приобрели подвал, там были такие интересные экспонаты в виде гроба, например. Первым делом мы вывезли весь этот хлам. Затем открыли доступ к несущим конструкциям, вызвали проектную группу. Эксперты сделали осмотр, выдали нам техзаключение, разработали рабочую документацию для усиления проемов и устройства пола с гидроизоляцией и т.д. Мы выполнили все необходимые усиления по этим проектам. И сейчас мы проводим все работы строго в соответствии с этими проектами и рекомендациями экспертов, — объяснил основатель ресторана Владимир Филипьев.


Как подвал выглядел раньше. Фото Владимира Филипьева

Владельцы заведения сообщили, что грунт, из-за которого переживают жильцы дома, остался нетронутым. Подрядчик, который проводит работы в подвальном помещении, пояснил, что цементный слой не был задет. Наоборот, строители подняли пол, сделав армированную стяжку по проекту. 

Что касается трещины, то владельцы ресторана полагают, что она находится не в здании и не в фундаменте, а именно в штукатурке.

Собственно, а что разместится в подвале? Рестораторы пояснили, что выкупили  помещение для того, чтобы оборудовать там подсобное помещение для ресторана. По их словам, подвал позволит им организовать более комфортную работу как для сотрудников, так и для жильцов дома, поскольку будет меньше пересечений и неудобств.


Как выглядит подвал теперь. Из него собираются сделать складское помещение. Фото News29

Однако жалобы жильцов касаются не только строительных работ, но и размещения воздуховода и кондиционеров на фасаде дома. Люди считают, что рестораторы установили их без согласования с жильцами на общедомовом собрании.

— Это сломанный телефон, который не донес информацию до новых жителей о собраниях, которые проходили в 2018 году перед началом ремонтных работ. На них мы все, что нужно, согласовали и жили спокойно 3 года. Пока не заехали два человека, которым мы стали сильно мешать, но и в этом случае мы работали с жалобами. В прошлом году были жалобы по кондиционерам. Жильцы вызывали прокуратуру, Роспотребнадзор, пожарных. Мы прошли все эти проверки. Уровень шума от оборудования не превышал допустимый. Тем не менее, один из кондиционеров, который оставался спорным для одного соседа, мы перенесли. Сделать это мы смогли только благодаря тому, что купили подвальное помещение. Так бы у нас не было такой возможности, — рассказал Владимир Филипьев.


Кондиционеры и вентиляционная труба на фасаде дома. Было/стало. Фото Владимира Филипьева

Рестораторы также пояснили, что приобрели подвал с уже имеющимися воздуховодами, на которые у первоначальных собственников так же были разрешения.

Стоит отметить, что общедомовые собрания — еще один камень преткновения. Собственница помещения Анна Львова рассказала News29, что на протяжении нескольких лет состояла в совете многоквартирного дома, пока ее не исключили оттуда.

— С председателем дома было разделено так, что я могу договариваться с коммерцией, так как у меня площадь на том этаже. Это было определено в собрании, и все жильцы проголосовали за это. Но в случаях, если нам что-то не нравилось и мы просили улучшения для дома, но это противоречило мнению председателя, меня исключали из совета. Сейчас меня в нем нет, — рассказала архангелогородка.

Однако сам председатель совета жильцов, Сергей Ястребцев, пояснил, что Анну Львову никто не исключал, и она сама не ходит на собрания.

В целом владельцы заведения не заинтересованы в дальнейшем конфликте с жильцами, поскольку это очень сильно мешает их работе. Как рестораторы рассказали News29, они собственнолично вложили в общедомовое имущество более миллиона рублей. На протяжении нескольких лет они облагораживали территорию у дома: за свой счет поменяли трубопроводы отопления и водоснабжения, отремонтировали фасады, привели в порядок всю прилегающую территорию — асфальт, брусчатку и так далее.


Вид до/после облагораживания. Фото Владимира Филипьева

— Мы делаем, чтобы было красиво. Чтобы было приятно проходить мимо дома, мимо ресторана. Чтобы было «вкусно» смотреть. И когда рядом что-то разрушается и мы можем это исправить, мы не бежим к жильцам или в управляющую компанию. Мы просто молча идем, садим растения, подстригаем газон, делаем брусчатку, отводим канализацию за свой счет и так далее, — рассказала Анна Львова.

Чем закончится затяжной конфликт — пока неясно. Владельцы заведения заявили, что они открыты для любого диалога и ничего не скрывают — жильцам свободно разрешают спускаться в подвальное помещение, чтобы все осмотреть. Однако сами люди ждут возможности ознакомиться с документами: проектной документацией и строительно-техническими экспертизами.

Отметим, что после видеообращения жильцов историей заинтересовался Александр Бастрыкин. Он поручил организовать проверку по факту возможного нарушения прав граждан региональному следственному управлению.