Жильцов архангельских многоэтажек ждут новые правила пользования общим имуществом

Поправки в Жилищный кодекс заметно усложняют процедуру принятия решений по общедомовому имуществу — теперь любое вмешательство, будь то установка кондиционера, антенны или использование подвала и чердака, возможно только с одобрения двух третей собственников.

Это касается и договоров аренды общих территорий: подвал, рекламный баннер на фасаде или иной объект, приносящий дому доход, больше не смогут «сдавать по-тихому» управляющие компании или председатели ТСЖ. Все решения должны быть оформлены протоколом общего собрания — иначе они просто не будут действительными.

Предусмотрена и персональная ответственность за порчу общего имущества. Если из-за действий конкретного жильца появляются дополнительные расходы на ремонт или содержание дома — платить будет именно он, а не весь подъезд. Речь идет о повреждении общедомовых элементов, крупных утечках из-за неисправностей в квартире или самовольной установке оборудования, которая привела к поломкам.

Для каждого общего собрания собственников теперь обязателен администратор — тот, кто отвечает за организацию процесса, коммуникацию с жильцами и работу через ГИС ЖКХ. Им может стать как представитель УК, так и активный сосед, взявший на себя инициативу.

Меняется и порядок взыскания долгов за ЖКУ: судебные приставы должны публиковать информацию о соответствующих делах, делая процесс более прозрачным.

Кроме того, ужесточается схема смены управляющей компании: расторгнуть договор можно только спустя год после его заключения, если нет судебных подтверждений нарушений со стороны УК.

Наконец, в квитанциях появится новая строка — пересчет платежей за прошлый год для тех, кто пользуется индивидуальными приборами учета. Это позволит собственникам видеть, как корректируются начисления, и разбираться в платежах станет куда проще.