В России с 1 июля начнут действовать новые правила семейной ипотеки. Если вкратце — условия ухудшатся. Самая популярная в стране программа льготных жилищных займов станет более адресной, ряд условий ужесточится, ключевые параметры будут зависеть от числа детей в семье и от региона проживания, а максимальный срок действия льготных процентов ограничен 15 годами.

Это означает, что после истечения этого срока процент для заемщиков перестанет быть фиксированным и вырастет до рыночного уровня, что неизбежно приведет к существенному увеличению ежемесячного платежа. Изменения коснутся всех кредитов, выданных после указанной даты. Корректировки вызваны желанием властей сэкономить бюджетные средства в условиях рекордного дефицита казны.

Согласно статистическим данным, средний срок ипотеки в России сегодня превышает 26 лет. После изменения условий право на льготную ипотеку могут лишиться несколько миллионов семей, говорят аналитики. При этом интересы государства тоже можно понять - при нынешнем уровне ключевой ставки бюджет берет на себя около двух третей процентов по льготной ипотеке, что вылилось по итогам прошлого года для федеральной казны в рекордные 2 трлн рублей. 

Власти уверены, что обновленные условия позволят устранить перегибы, когда отдельными гражданами использовались предоставленные государством «дешевые деньги» в качестве дополнительного инвестдохода, и будут в конечном итоге работать на рождаемость и многодетность.

Судя по корректировкам, для жителей Архангельской области льготная ипотечная ставка составит для семей с одним ребенком — 10%, двумя детьми — 8%, тремя — 6%. Семьи с четырьмя детьми могут рассчитывать на 4%, а где пять и более детей — на 2%.

Максимальная сумма кредита будет также зависеть от численности семьи: 1 ребёнок — до 6 миллионов, 2 ребёнка — до 8 миллионов, 3 и более детей — до 10 млн рублей. При этом первоначальный взнос должен быть не ниже 20%. Если внести 50% и более, ставка становится 6% независимо от количества детей.

Важно осознавать, что льготная ставка будет действует только первые 15 лет, дальше — проценты пересчитываются: для обычного жилья — ключевая ставка ЦБ + 2%, для ИЖС — ключевая ставка ЦБ + 2,5%.

«По факту семейную ипотеку в стране сильно усложнили — статистика кредитования пойдет вниз, — считают представители специализированного онлайн-ресурса ГдеНовостройки.ру, охватывающего рынок «первички» в ключевых городах региона. —  Застройщикам придется реально бороться за каждого клиента, чтобы сохранить приемлемую маржинальность, хотя сверхдоходы девелоперы уже получили».

В текущих реалиях единственным лакомым куском льготного пирога на архангельском рынке первичной недвижимости является Арктическая ипотека, уверены специалисты, что находит свое подтверждение на практике: регион уверенно лидирует по объемам выданных арктик-займов.

Учитывая тот факт, что ситуация с точки зрения потенциального покупателя квадратных метров за последнее время лишь ухудшается, эксперты советуют не медлить с покупкой, если в этом есть необходимость, и искать подходящие варианты уже сейчас, используя все имеющиеся возможности.