Цены на архангельскую «вторичку» резко пошли вниз на фоне ситуации в других городах
04.10.24 17:25
5210
0
В областном центре за последний месяц наметилась тенденция к снижению стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилья. При этом в городах-миллионниках эксперты, наоборот, фиксируют повышение цены на такие квартиры.
По данным аналитиков сервиса «Яндекс Недвижимость», медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке Архангельска в сентябре снизилась на 1,1% и составила 106 тысяч рублей. Это самое значительное снижение цены на «вторичку» среди всех крупных российских городов, отметили эксперты.
В мегаполисах, наоборот, такие квартиры начинают дорожать. Так, за сентябрь в среднем по российским миллионникам квадратный метр вторичной недвижимости прибавил к цене 0,4%, средняя стоимость осталась на уровне в 133 тысяч рублей.
Небольшой рост стоимости «вторички» в сентябре аналитики объясняют несколькими факторами. Во-первых, желанием продавцов, намеренных улучшить свои жилищные условия, получить больше наличных средств для первоначального взноса по ипотеке, которая стала менее выгодной из-за недоступности льготных программ для большинства категорий людей. Некоторые повышают цены, чтобы компенсировать подорожание кредитов, особенно если планируют купить жилье большей площади. Во-вторых, ожидания снижения цен на вторичное жилье после сентябрьского заседания ЦБ РФ по ключевой ставке тоже пока не оправдались.
«Покупатели и продавцы остаются в некоторой неопределенности и будут наблюдать за дальнейшей динамикой ключевой ставки и ставок по ипотечным кредитам, — отметил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
При этом в областном центре наметилась тенденция к повышению цен на рынке первичной недвижимости на фоне падения стоимости нового жилья в более крупных городах. Так, медианная стоимость квадратного метра в архангельских новостройках
поднялась на 1,5% и составила в среднем 144 тысячи рублей. Эксперты специализированного портала ГдеНовостройки.ру, охватывающего рынок «первички» в ключевых городах региона, связывают данный факт со все возрастающей ролью Арктической ипотеки, которая, несмотря на неблагоприятную экономическую ситуацию,
набирает обороты в Поморье.